Spørsmål og svar om eiendomsmegler i Skien

For de fleste selgere, ja. Et boligsalg krever både juridisk, økonomisk og markedsmessig kunnskap. Megleren setter en prisantydning ut fra salg i området, lager annonsen, holder visninger, styrer budrunden etter reglene og tar oppgjøret. Det minsker risikoen for feil i salgsoppgaven og for krav fra kjøperen etterpå, og en god megler kan få en høyere pris enn du ville fått selv.

Honoraret er likevel en stor post. Be derfor om tilbud fra flere meglere, og sammenlign hva du får for pengene.

Megleren er prosjektleder, rådgiver og forhandler i samme person. De viktigste oppgavene er:

• befaring og verdivurdering
• råd om klargjøring og presentasjon av boligen
• innhenting av dokumenter og salgsoppgaven
• foto, video og annonser
• visninger og oppfølging av interessenter
• budrunden
• kontraktsmøte, overtakelse og oppgjør

Det finnes ingen fast pris. Prisen består av provisjon eller fastpris og gebyrer for tilrettelegging, markedsføring, visninger og oppgjør. Ifølge Finanstilsynet betalte selgerne i Telemark i snitt mellom rundt 50 000 og 69 000 kroner per bolig i 2023 og første halvår 2024. Les hele oversikten over hvor mye det koster å bruke eiendomsmegler, med regneeksempler fra Skien.

Velg en megler du stoler på, og som kjenner både området og boligtypen din. Spør om dette:

• Hvilke boliger har du solgt i nabolaget mitt det siste året?
• Hvor nær prisantydningen endte salgene?
• Hvordan skal boligen presenteres, i bilder, tekst og annonser?
• Hvem holder visningene, og hvordan følger du meg opp?

Be gjerne om å møte flere meglere før du bestemmer deg. Kontorene i byen står i oversikten over meglerkontor i Skien, og slik sammenligner du tilbudene, står i guiden om å sammenligne eiendomsmegler.

Ansvarlig megler er den som har det faglige og juridiske ansvaret for salget ditt. Vedkommende må ha eiendomsmeglerbrev eller være advokat, og skal sørge for at salgsoppgaven, budrunden, kontrakten og oppgjøret følger eiendomsmeglingsloven og resten av regelverket. Du skal alltid få vite hvem som er ansvarlig megler for oppdraget ditt. Om en megler eller et foretak har tillatelse, kan du sjekke i Finanstilsynets virksomhetsregister.

Ja, det er lov å selge bolig selv. Da må du selv sørge for:

• prisvurdering
• salgsdokumentasjon, opplysninger fra kommunen og egenerklæring
• annonse og visninger
• budrunden
• kontrakt, tinglysing og et trygt oppgjør

Du har det samme ansvaret for mangler etter avhendingslova som om du hadde brukt megler, så feil kan bli dyre. Mange som prøver selv, ender med å bruke megler likevel.

Ja. Er du ikke fornøyd med oppfølgingen, eller går ikke salget som det skal, kan du si opp oppdraget og velge en annen megler. Si opp skriftlig, avklar hva du må betale for arbeid og utlegg megleren allerede har hatt, og sørg for at boligen ikke ligger ute hos to meglere samtidig.

Ja. Etter eiendomsmeglingsloven kan du si opp oppdraget med øyeblikkelig virkning. Du må likevel betale det oppdragsavtalen sier om utlegg og arbeid som er gjort, for eksempel markedsføring og tilrettelegging. Les avtalen nøye før du skriver under, og spør hva du betaler hvis du sier opp.

Nei. Fra 01.07.2025 kan megleren ikke formidle bud med krav om at beløpet eller forbeholdene skal holdes skjult for de andre budgiverne (regjeringen.no). Alle bud skal være skriftlige og føres i budjournalen, og megleren skal holde selger og budgivere orientert om budene underveis. Når handelen er inngått, får kjøper og selger kopi av budjournalen.

Ja. Du kan godta et bud før visning. Megleren kan bare formidle bud med akseptfrist til tidligst kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, men du kan godta budet med en gang. Snakk med megleren først. Flere interessenter på visning gir ofte konkurranse og en høyere pris, så det lønner seg ikke alltid å selge tidlig.

Førsteinntrykket betyr mye for prisen. Gjør dette før visning:

• Rydd og fjern personlige ting.
• Vask grundig, særlig kjøkken, bad og vinduer.
• Sørg for godt lys og frisk luft.
• Fiks småfeil som dryppende kraner og dører som ikke lukker seg.

Spør megleren om visningsvask og boligstyling. Mange meglere kan anbefale lokale firma.

Nei, den er frivillig. Forsikringen dekker krav fra kjøperen om feil og mangler, og kjøperen kan klage i inntil fem år etter overtakelsen. Med forsikring får du også hjelp hvis kjøperen klager. Mange selgere tar den for å slippe å stå alene i en tvist. Spør megleren hva forsikringen koster, og hva den krever av tilstandsrapport.