Boligpriser og kvadratmeterpris i Skien

Hva koster en bolig i Skien? Ifølge SSB ble boligene i Skien solgt for 28 541 kroner per kvadratmeter i snitt i 2025. Her ser du kvadratmeterprisen for eneboliger, rekkehus og leiligheter, hvordan Skien ligger an mot Porsgrunn, Telemark og resten av landet, og hvordan du bruker tallene til et grovt anslag på hva din bolig er verdt.

Kvadratmeterpris i Skien i 2025

SSB regner ut snittprisen per kvadratmeter for boligene som blir solgt i hver kommune. Slik var det i Skien i 2025:

Boligtype	Kvadratmeterpris 2025	Solgte boliger 2025
Alle boligtyper	28 541 kr	1 134
Eneboliger	23 000 kr	419
Småhus (rekkehus, tomannsboliger og lignende)	27 307 kr	168
Blokkleiligheter	33 163 kr	547

Kilde: SSB, tabell 14545, publisert 13.01.2026. Tallene gjelder selveierboliger som er med i SSBs statistikk, ikke alle salg. Leiligheter i borettslag er ikke med.

Leiligheter i blokk koster mest per kvadratmeter, eneboliger minst. Det er vanlig: en enebolig har mer areal, ofte en eldre bygningsmasse og ligger lenger fra sentrum, så hver kvadratmeter blir billigere selv om huset koster mer totalt.

Skien mot Porsgrunn, Telemark og landet

Område	Alle boligtyper	Eneboliger	Blokkleiligheter
Skien	28 541 kr	23 000 kr	33 163 kr
Porsgrunn	30 947 kr	25 196 kr	37 332 kr
Telemark	27 216 kr	21 478 kr	34 176 kr
Hele landet	54 801 kr	29 590 kr	70 168 kr

Kilde: SSB, tabell 14545, 2025. Skien ligger litt over snittet for Telemark og litt under Porsgrunn. Mot landet som helhet er forskjellen stor: en leilighet i Skien koster under halvparten per kvadratmeter av snittet i Norge, fordi snittet trekkes opp av Oslo og de andre store byene.

Slik regner du ut et grovt anslag

Gang arealet med snittprisen for boligtypen:

• En leilighet på 70 kvadratmeter: 70 × 33 163 kroner, rundt 2,3 millioner kroner.
• Et rekkehus på 100 kvadratmeter: 100 × 27 307 kroner, rundt 2,7 millioner kroner.
• En enebolig på 140 kvadratmeter: 140 × 23 000 kroner, rundt 3,2 millioner kroner.

Anslaget sier lite om akkurat din bolig. Beliggenhet, standard, tilstand, planløsning og utsikt kan gi store forskjeller mellom to boliger med samme areal. En leilighet ved elva med heis og balkong og en eldre leilighet i tredje etasje uten heis kan ha svært ulik pris. Derfor bør du få en verdivurdering fra en lokal megler før du bestemmer prisantydningen.

Boligene i Skien

Skien hadde 27 516 boliger 1. januar 2026, ifølge SSB. Litt over halvparten er eneboliger:

Bygningstype	Boliger	Andel
Enebolig	14 297	52 %
Boligblokk	5 912	21 %
Rekkehus, kjedehus og andre småhus	3 430	12 %
Tomannsbolig	2 864	10 %
Bygning for bofellesskap og andre	1 013	4 %

Kilde: SSB, tabell 06265, oppdatert 16.09.2026. Kommunen hadde 56 906 innbyggere 1. januar 2026 (SSB, tabell 07459), 40 flere enn året før.

Prisutviklingen

Eiendom Norge måler boligprisene hver måned. For hele landet hadde prisene steget 4,2 % hittil i 2026 ved utgangen av september, og gjennomsnittsprisen for en bolig var 5 020 869 kroner. En bolig lå i snitt ute i 48 dager før den ble solgt (Eiendom Norge, publisert 05.10.2026). Eiendom Norge har egne tall for Porsgrunn og Skien samlet, men de publiseres ikke åpent. Spør megleren om salgene i ditt område det siste halvåret, så ser du hvordan prisene har gått der boligen din ligger.

Hva påvirker prisen i Skien?

• Område: sentrum og Klosterøya, de store boligfeltene på Gulset og Klyve, eller landlige strøk mot Norsjø. Mer om områdene står under steder i Skien.
• Boligtype og størrelse: leiligheter koster mest per kvadratmeter, eneboliger minst.
• Standard og tilstand: nytt bad og kjøkken og godt vedlikehold løfter prisen. Tilstandsrapporten viser hva kjøperne må regne med å gjøre.
• Felleskostnader og fellesgjeld: i sameier og borettslag ser kjøperne på totalprisen og de månedlige kostnadene.

Skal du selge, går guiden om å selge bolig i Skien gjennom hele salget, og hva megleren koster, står i artikkelen om hvor mye det koster å bruke eiendomsmegler.